好品质，会说话。
文里奥·没戏来源
地产大白话
白话哥有个朋友，有了二胎后，城里的高板小三居住起来显得格外局促，于是换房正式提上日程。
问，离城区近点的，交通便捷，配套尚佳，总价-万的大三居、四居，买哪里合适。白话哥脑海中迅速检索最新楼市地图，在北京的西南五环，画了一个圈。
就是这个被誉为“洋房专家”的金地，再一次在房山“叫好又叫座”。
金地璟宸，8月22日首开以去化超7成的业绩闪耀京西，首次亮相，交出了令市场满意的答卷。
大白话今日份，带大家共同揭秘金地璟宸热销背后的故事。
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金地品牌在房山“粉丝效应”发酵
房山良乡对于金地的初印象是在10年前，金地朗悦，当时房山、乃至全北京的网红楼盘，开盘创下热销神话；经过10年的发展蜕变，金地洋房品质在经历时间检验后历久弥新，“洋房专家”也见证着一个又一个高端住宅产品系及背后金地物业TOP级品牌物业的迭代升级。过硬的产品品质以及贴心的物业服务是房屋增值保值的必要条件，理所当然也会收获一众粉丝拥趸。
白话哥带大家回顾下房山区整体的二手房价，整个区域均价在元/㎡左右，而10年前开盘的金地朗悦，以年销20亿的业绩稳坐年房山楼市销冠，现在二手房挂牌价达到40-元/㎡，稳稳地区域价值标杆，无论新房、二手房都备受瞩目，不知不觉中，“洋房专家”的粉丝效应已在持续酝酿。
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良乡，五环-万洋房的末班车
经历了北京一批次集中供地，无论是买房人亦或是地产商，都深刻地明白一个道理，随着限竞房特殊使命的告一段落，不限价商品房重回市场，以后北京的新房上车门槛会越来越高，放眼整个北京楼市，新房“六环六万”的趋势已越发明显。
图片来源于诸葛找房
纵观北京一批次集中土拍成交分布图，大兴南六环义和庄未来指导价-元/㎡，通州东五环外-元/㎡，昌平北五环外-元/㎡，门头沟西六环外元/㎡，房山五环4万+的价格已然成为价格洼地，金地·璟宸平均-万总价的洋房，可以毫不夸张地说，是城区改善洋房的末班车，错过了也就错过了。
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五环成熟住区，承接都市改善客群
先从区位交通及生活配套来说，良乡是房山区为数不多的成熟住区，1.6的容积率更是稀缺，这也就是为什么年初金地商置力压多家品牌房企，一举拿下拱辰街道地块。
京西五环良乡拱辰板块，素来是房山最为繁华的区域所在，也是房山区连接京港澳高速、通往市区的门户所在。房山在城市规划中历来有生态宜居示范区的定位，拥有便捷的交通、完善的配套、宜居的居住环境以及颇具潜力的城市发展规划。
区位图
“两横四纵三轨道”的立体交通，让城市菁英能够更加方便快捷地通达全城。临近京港澳高速，40分钟可抵达西三环；京良路双向8车道，全程无红绿灯直达繁华主城；值得一提的“三轨道”指的是房山线、S6号线以及城市副中心线，金地璟宸项目南侧约2.5公里是地铁房山线南关站，可换乘9号线接驳多个城市主流轨道交通。如房山线的广阳城站同时也是规划中S6号线的起始站，南北可直接串联2大机场、通州副中心交通枢纽以及环球影城等重要城市节点；项目距离城市副中心线的西起点良乡站仅3公里，未来可顺利接驳北京西站、北京站、北京东站、通州站。
此外，项目拥有完善的商业配套体系，从购物、餐饮、到休闲、娱乐，完全可以满足城市进阶人群一站式的购物需求。已经开业的房山龙湖天街，东侧距金地璟宸项目大约米，步行大约5分钟路程；南侧约2公里位置涵盖已经开业多年的华冠购物中心、国泰百货、中大瑞祥等大型商超。
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效法古韵文化造园，藏古融今
值得一提的是金地璟宸的独特造园手法，以王维隐居之所“辋川别业”为蓝本，脉承“辋川十景”，提炼“八法二十四式”营造法则，遵法天地自然，依山布局，从古画中汲取美学灵感元素，营造古园文化神韵，以一轴、三径、五园的轴线空间，将古画中诗意山水园林搬到京西五环。
园林效果图
更为用心的是，金地为了让大家更直观的体验内部园林景观，特地精心制作了全景园林漫游视频。从主入口恢弘的归家礼序，再到园区内部的禅意步道，一步一景，松石交错，精彩纷呈。让人有种不在园中但身临其境、不在画中但感同身受的美妙体验。
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高标准公区打造，独具匠心
金地的精工理念不仅体现在园区内部的精雕细琢，还体现在对公区的极致追求。金地璟宸严格按照星级酒店的标准打造的公区，放眼整个北京市场，也只有千万级豪宅才有的配置。
公区效果图
师法古代高官府邸院门形制，为业主打造一个豪华单元大堂，尤其是大门的两个门柱彰显气质和仪式感，顶部采用中国古代建筑常用的飞檐，代表无上权力和高贵。
另外，金地严格按照星级酒店的配备标准，打造地上地下双大堂，兼顾业主不同的归家方式，以极致的细节打磨致敬城市进阶人群。
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4.0版洋房，全生命周期居住范本
被誉为“洋房专家”的金地始终以“科学筑家”为使命，一直走在引领人居范本的时代前沿。金地·璟宸在产品打造上更是不错过每一处细节，全面考量人体工程学对于空间的需求，精筑*金面宽进深比，尽享奢适阔朗生活；礼仪双大堂，精致落客区，打造仪式感归家礼序空间；一梯两户，低密安全；南北通透，全明格局，°奢阔观景设计，打造极致视野。
97㎡三室两厅两卫
相较于以往限竞房时代受建面“90/70”*策严重约束的89㎡两面宽小三居产品，金地·璟宸这款97㎡三室两厅两卫，继续承袭金地“风华系”*金面宽进深比，入户即有阔朗与尊贵之感，勾勒出一个私属礼仪空间；同时，全面考量人体工程学对于空间的需求，将电视机、沙发、茶几等家具的尺寸纳入设计范围，营造出舒适且适合家人活动的*金面宽进深比。户型具有较好的灵动性和功能性，保证了小三居产品的奢阔面宽尺度，超高得房率，无浪费空间，自住投资两相宜，是当前市场稀缺的、大尺度舒适的首置首改三居洋房产品。㎡三室两厅两卫
这款大三居户型最大的亮点是度超大转角客厅，可以让生活充满阳光，让美景尽收眼底；客厅5米的面宽尺度，堪比市面上的-平的奢华改善户型，空间利用合理，南北通透，全明格局，超高得房率，市面上这样的户型非常稀缺。㎡四室两厅两卫
四居产品打造市场主流的三面宽和四叶草网红特质，从功能布局上调整生活的角度，放更多的明媚阳光入户，家的舒适尺度在这里被合理延伸。科学四叶草户型设计，独立分明使得每个居住空间作息互不干扰；自带独卫的全功能套房主卧，生活的私密与豪华配置的享受都可以得到体验；南向卧室带阳台则可留给父母，让他们尽情享受到阳光；独立儿童房，可让孩子拥有自己的私属小天地，学习、娱乐亦互不打扰。07
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结语
看得见的匠心，金地璟宸用心诠释了“科学筑家”的真实含义；看得见的品质，从园林到公区、从入户规制到产品格局，高端品质始终如一；看得见的价值，洋房专家和金地物业为房产保值增值打下坚实基础。以上，你应该有了答案，-万的改善洋房，你该哪里选？心动不如行动！（另外，应广大粉丝朋友们要求，大白话已建立地产交流群-分舵3群，有兴趣的欢迎扫码加入！如果人数达到上限，请添加大白话小助手in,备注姓名。）
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